婚前合资购房应该用谁的名字？
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在婚前合资购房时，写谁的名字是一个很关键的问题，它涉及到房屋产权的归属以及未来可能出现的权益分配等多方面事宜。下面从不同情况来为您详细分析。 如果只写一方的名字，从法律上来说，房屋产权登记在谁名下，一般就认定谁为房屋的所有权人。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。若只写一方名字，那么从产权登记上看，该房屋属于登记方所有。不过，如果另一方有出资证明，比如转账记录、购房协议等能证明是双方合资购房的证据，那么另一方可以主张对房屋享有一定的权益，比如要求返还出资款以及相应的增值部分。但这种情况下，未登记方的权益保障相对间接，举证也存在一定难度。 如果写双方的名字，这种情况在法律上房屋属于双方共有。共有又分为按份共有和共同共有。按份共有是指共有人按照各自的份额对共有财产享有权利和承担义务；共同共有则是共有人对共有财产共同享有权利、承担义务。在婚前合资购房写双方名字时，若没有明确约定份额，一般推定为按份共有，各自的份额按照出资比例确定。这在《民法典》物权编中也有明确规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。写双方名字可以明确双方对房屋的产权份额，避免日后因产权问题产生纠纷，对双方的权益保障更为直接和明确。 婚前合资购房时，无论写谁的名字，都建议双方签订书面的购房协议，明确各自的出资情况、产权份额等重要事项。这样即使日后出现纠纷，也能依据协议来维护自己的合法权益。同时，保留好出资凭证，如银行转账记录、购房合同等，这些都是证明自己出资情况的重要证据。总之，在婚前合资购房写名字问题上，要充分考虑双方的意愿和实际情况，通过合法、合理的方式来保障双方的权益。
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