安置房为什么价格会这么便宜呢？
我打算买套房子，看到安置房价格比商品房便宜很多。想弄清楚安置房为啥这么便宜，这样的低价背后有没有啥问题，会不会影响到我之后的居住和权益，所以来问问这其中的缘由。
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共1位律师解答
安置房，指的是政府在进行城市道路建设、其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。简单来说，就是因城市建设需要，把原住户的房子拆了，再给他们建新房住。安置房价格便宜，主要有以下几个方面的原因。 从土地性质来看，很多安置房的土地是划拨性质。划拨土地是政府无偿提供给建设单位使用的，不像出让土地那样需要开发商支付高额的土地出让金。例如在一些城市的旧城改造项目中，政府为了安置被拆迁居民，会划拨一块土地用于建设安置房。根据《中华人民共和国土地管理法》，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，且不需要支付土地出让金。这就大大降低了安置房的建设成本，使得房价也相对较低。 建设标准方面，安置房通常是为了满足被拆迁居民的基本居住需求而建设的。在建筑材料的选择和房屋的装修标准上，可能不会像一些高端商品房那样追求高品质和豪华配置。比如，安置房的门窗可能采用普通材质，内部装修也多为简单的基础装修。这样一来，建设成本就得到了有效控制，房价也就更便宜。 从市场定位来讲，安置房的主要目的是解决被拆迁居民的居住问题，具有一定的福利性质和保障功能，并非以盈利为主要目的。与商品房面向广大市场不同，安置房的销售对象相对特定，主要是被拆迁户。这就决定了它的价格不能定得太高，要考虑到被拆迁居民的经济承受能力。 然而，购买安置房也存在一些风险。由于安置房的产权可能存在限制，有的在一定期限内不能上市交易。比如，有些地方规定安置房在取得房产证后5年内不得转让。而且，安置房的物业管理和周边配套设施可能相对薄弱，影响居住的舒适度。所以，在购买安置房时，一定要了解清楚相关政策和房屋的具体情况，谨慎做出决策。
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