为什么产证“使用期限”并非所有权？
我买了套房子，拿到房产证后发现上面有个“使用期限”。我就纳闷了，我买了房子不就是拥有所有权了吗，为啥还有使用期限？这使用期限和所有权到底是啥关系啊，我想弄清楚。
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共1位律师解答
在理解为什么产证“使用期限”并非所有权之前，我们需要先明确一些基本的法律概念。 房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。这里所说的所有权，是一种物权，意味着权利人对特定的物享有全面支配的权利，具有绝对性、排他性和永续性。简单来说，就是房子归你了，你想怎么用、怎么处置它，在合法的前提下都由你说了算，而且这个权利理论上是没有时间限制的。 然而，产证上的“使用期限”主要是针对土地而言的。根据我国法律规定，城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。我们购买房屋时，实际上是获得了房屋所占用土地在一定期限内的使用权。 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。这就是产证上“使用期限”的法律依据。 也就是说，房屋所有权是属于购房者的，没有时间限制，但土地使用权是有期限的。不过，对于住宅用地，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就保障了住宅所有者的权益，让他们不必过于担心土地使用期限届满的问题。 对于非住宅用地，土地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。所以，产证上的“使用期限”和房屋所有权是两个不同的概念，“使用期限”指的是土地使用的时间限制，而不是房屋所有权的限制。
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