购房时为什么要审查五证？

在购房过程中，审查五证是非常必要的一个环节。下面为您详细解释为什么要审查五证以及五证的具体作用。

首先，我们来了解一下什么是五证。五证分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。简单来说，这五个证件是房地产开发商合法销售房屋的凭证。

《国有土地使用证》，它是证明开发商已合法取得该土地的使用权，并缴纳了土地出让金。如果没有这个证，意味着开发商可能没有合法使用土地的权利，购房者买了这样的房子，可能面临土地被收回等风险，自身权益无法得到保障。依据《中华人民共和国土地管理法》规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。

《建设用地规划许可证》，它确定了房地产项目的用地位置、面积、界限等，保证了项目是按照城市规划进行建设的。没有此证，项目可能存在违规建设的情况，比如超出规划范围建设等，这会给购房者带来诸如房屋质量、配套设施不完善等问题。《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

《建设工程规划许可证》，它确保了建设工程符合城市规划要求，保证工程的建设规模、高度、外观等符合规定。没有该证，可能导致房屋无法通过规划验收，影响房屋的合法性和后续产权办理。

《建筑工程施工许可证》，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件。没有这个证就开工建设，工程质量可能无法得到保障，因为正规的施工需要一系列的条件和监管。根据《建筑工程施工许可管理办法》规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门申请领取施工许可证。

《商品房预售许可证》，这是允许开发商预售商品房的证件。如果开发商没有取得此证就预售房屋，购房者的权益会面临很大风险，比如可能出现开发商卷款跑路等情况。《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。

综上所述，购房时审查五证是为了保障购房者的合法权益，避免陷入不必要的风险和纠纷。购房者在购房前一定要仔细查看开发商的五证，确保所购房屋是合法合规的。