房屋内部认购为什么不受法律保护？

房屋内部认购通常是指在开发商未取得《商品房预售许可证》之前，与购房者签订的认购协议或意向书等，约定购房者以一定价格购买特定房屋。这种认购方式往往不受法律保护，以下为您详细解释原因。

首先，从法律规定层面来看，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。而房屋内部认购很多时候是在开发商未取得预售许可证的情况下进行的，这明显违反了上述法律规定。

其次，从合同效力角度分析，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。所以，如果开发商在未取得预售许可证时与购房者进行内部认购，所签订的认购合同在法律上很可能被认定为无效。

再者，从购房者权益保障方面考虑，内部认购缺乏有效的监管。由于没有预售许可证，开发商可能存在资金不足、工程烂尾等风险。一旦出现问题，购房者的购房款可能难以追回，权益无法得到有效保障。同时，内部认购的条款往往是开发商单方面制定，可能存在很多不公平的格式条款，购房者在签订时可能没有充分的话语权，自身权益容易受到侵害。

综上所述，房屋内部认购由于违反法律规定、合同效力存在问题以及缺乏有效监管等原因，通常不受法律保护。购房者在购房时应谨慎选择，确保所购房屋具备合法的预售条件，以保障自身的合法权益。