question-icon 为什么涉案土地权利人无权要求腾退?

我有一块土地涉及了一些案件,我想让占着我土地的人腾退,但是有人说我无权要求。我就不明白了,这地是我的,为啥我不能让他们腾呢?我想知道这里面的法律依据和原因。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,涉案土地权利人通常情况下是对土地拥有合法权益的人,正常来说是有权要求非法占有人腾退土地的。不过,存在一些特殊情形会导致权利人无权要求腾退。 首先,从占有人角度来看,如果占有人是基于合法的合同关系占有土地,比如签订了有效的土地租赁合同,在租赁期限内,土地权利人就不能随意要求占有人腾退。根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着在租赁期内,承租人有权按照合同约定使用土地,权利人不能无正当理由要求其腾退。 其次,若占有人构成善意取得,土地权利人也可能丧失要求腾退的权利。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当占有人符合善意取得条件时,原土地权利人不能要求善意占有人腾退土地,只能向无处分权人请求赔偿损失。 另外,从土地本身情况来说,如果涉案土地存在权属争议,在争议解决之前,土地权利人的权利处于不确定状态,可能无法直接要求腾退。比如土地登记存在错误,需要先通过法定程序确定真正的权利人后,才能由确定的权利人主张腾退。

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