过户为什么要到不动产登记?
我有一套房子要过户给别人,朋友说要到不动产登记那里去办。我就不明白了,为啥过户非得去不动产登记呢?那里办过户有啥用,不去行不行?我想了解下这背后的法律原因。
展开


过户要到不动产登记,这背后有着重要的法律意义和实际作用。首先,我们来了解一下不动产登记的概念。不动产登记,通俗来讲,就是把不动产的相关信息,比如房屋、土地等的归属、权利状况等,记录在专门的登记簿上。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这就明确了不动产登记是不动产物权变动生效的要件。以房屋过户为例,当你把房子过户给他人时,只有在不动产登记机构完成了登记手续,房屋的所有权才真正从你转移到对方名下。如果没有进行登记,即便你们之间有了买卖协议等,在法律上房屋的所有权并没有发生转移。 不动产登记具有公示公信的作用。公示,就是向社会公开不动产的权利状况,让其他人能够知晓该不动产的归属和权利限制等情况。比如,当你去购买一套房子时,通过查询不动产登记信息,你可以清楚地知道这套房子是否存在抵押、查封等情况,从而保障自己的交易安全。公信,则是指公众基于对不动产登记的信任,与登记的权利人进行交易时,即便登记存在错误,法律也会保护善意第三人的利益。 到不动产登记机构办理过户手续,还可以保证登记的准确性和权威性。不动产登记机构会对提交的材料进行严格审核,确保过户的合法性和真实性。这有助于避免因产权纠纷、虚假交易等问题引发的法律风险,维护不动产交易的正常秩序。 综上所述,过户到不动产登记是法律的要求,也是保障不动产交易安全、明确产权归属的重要措施。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




