公积金提前还清后银行会给解押吗?

我之前用公积金贷款买了房,现在手里有点钱了,想把公积金贷款提前还清。但是我担心提前还清后银行不给解押,不知道在法律上银行有没有义务在我提前还清公积金贷款后给我解押,所以想了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
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公积金提前还清后,银行通常会给解押。首先,我们来理解一下这里涉及的几个法律概念。公积金贷款解押,简单来说就是当你用房产作为抵押物向银行申请公积金贷款,在你还清贷款后,要去除这个房产上因贷款产生的抵押限制,让房产恢复到正常可自由处置的状态。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定,以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。同时,第五百五十七条规定,有下列情形之一的,债权债务终止:(一)债务已经履行;(二)债务相互抵销;(三)债务人依法将标的物提存;(四)债权人免除债务;(五)债权债务同归于一人;(六)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的,该合同的权利义务关系终止。当你提前还清公积金贷款时,意味着债务已经履行,债权债务关系终止。银行基于贷款产生的抵押权也随之消灭。


所以,银行有义务协助你办理房屋解押手续。一般在你还清公积金贷款后,银行会出具贷款结清证明等相关文件,然后你可以凭借这些文件到当地的不动产登记部门办理解押手续。不过在实际操作中,可能会因为银行的流程或者一些其他原因,解押手续的办理会有一定的时间和程序要求,但这并不影响银行有义务配合解押这件事。如果你遇到银行拒绝解押的情况,你可以通过与银行沟通协商来解决,若协商不成,还可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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