继承房产卖给买家会有高额的税吗？
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在探讨继承房产卖给买家是否会有高额的税这个问题时，我们需要详细了解相关的税种及规定。 首先，继承房产本身在办理过户时，根据《中华人民共和国契税法》第六条，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的，免征契税。也就是说，继承人在继承环节不需要缴纳契税。 当继承人将继承的房产卖给买家时，涉及到的主要税种有增值税、个人所得税和契税。对于增值税，如果该房产购买时间满2年（北上广深地区针对普通住房），免征增值税；不满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的时间判断，一般是看房产证登记时间或者契税完税证明上注明的时间，哪个在前就按哪个算。其依据是《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 个人所得税方面，若满足家庭唯一住房且购买时间超过5年这两个条件，可免征个人所得税。若不满足，则需要缴纳个人所得税，通常按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额的20%来征收。相关规定出自《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 对于买家而言，需要缴纳契税。根据《契税法》规定，契税税率为3% - 5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此二套房契税优惠政策）。 综合来看，继承房产卖给买家是否会有高额的税，取决于多个因素，比如房产持有时间、是否为家庭唯一住房等。如果符合相关税收优惠条件，所缴纳的税费可能并不会很高；但如果不满足优惠条件，确实可能面临相对较高的税负。因此，在进行房产买卖前，建议向当地税务部门咨询具体的税收政策，以做好相应的规划。
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