宅基地拆迁盖楼会有房本吗?
我家宅基地要拆迁盖楼了,我有点担心之后能不能拿到房本。我不太清楚这方面的规定,也不知道需要满足什么条件才能有房本。要是没有房本,心里总是不踏实,所以想问问大家,宅基地拆迁盖楼到底会不会有房本呢?
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宅基地拆迁盖楼是否有房本,需要分情况来看。首先,咱们来了解一下房本的概念,房本也就是不动产权证书,它是权利人享有该不动产物权的证明。 如果拆迁盖的楼是合法合规建设的,并且相关手续齐全,那么一般是可以办理房本的。这里涉及到《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,依法登记的不动产所有权受法律保护。对于宅基地拆迁后的新建房屋,如果符合城乡规划要求,土地性质合法转变(比如从集体土地转为国有土地等情况),开发商或建设主体按照规定缴纳了土地出让金等费用,完善了各项建设审批手续,就可以为业主办理不动产权证书。 然而,如果存在一些违规情况,就可能无法办理房本。例如,建设过程中没有取得建设工程规划许可证,这违反了《城乡规划法》的规定。没有该许可证意味着建设行为没有经过合法的规划审批,不符合城乡建设的整体规划布局,这样的房屋是不具备办理房本条件的。还有,如果土地性质没有依法转变,依然是集体土地性质,并且房屋是面向非本集体经济组织成员销售的,这种情况下也很难办理房本,因为集体土地上的房屋流转有严格的限制,主要是保障本集体经济组织成员的居住权益。 所以,宅基地拆迁盖楼能不能拿到房本,关键在于建设是否合法合规、手续是否齐全。在遇到这类问题时,你可以向当地的不动产登记部门咨询具体情况,了解房屋建设的合法性以及办理房本的相关流程。

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