物业合同违约金是否会得到支持？

我和物业签了合同，合同里约定了违约金。现在物业有些地方没做到位，我想让他们付违约金，但又怕不会被支持。我不太懂法律，就想问问在物业合同里约定的违约金，到底能不能得到法律支持呢？

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#物业违约金

共1位律师解答

在探讨物业合同违约金是否会得到支持这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，让我们明确一下违约金的概念。违约金是指合同双方在合同中约定，当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额的金钱。它的作用主要是为了保障合同的履行，对违约方进行惩罚，同时对守约方的损失进行补偿。从法律依据来看，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第五百八十五条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。” 在物业合同中，如果双方明确约定了违约金条款，那么当一方出现违约行为时，守约方有权依据合同要求违约方支付违约金。例如，物业服务企业未能按照合同约定提供相应的服务，如垃圾清理不及时、安保措施不到位等，业主就可以要求其承担违约责任，支付违约金。反之，如果业主未按照合同约定按时缴纳物业费，物业服务企业也可以要求业主支付违约金。然而，违约金的支持并不是绝对的。法院或仲裁机构在审理此类案件时，会综合考虑多方面因素。一方面，会审查违约金的约定是否合理。如果约定的违约金数额过高，违约方可以请求法院或仲裁机构予以适当减少。判断违约金是否过高，通常会以违约行为造成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素。例如，如果业主因物业服务企业的某项违约行为遭受的实际损失较小，但合同约定的违约金数额却远远高于该损失，此时违约方就可以申请调整。另一方面，会审查违约行为的具体情况。只有当一方确实存在违约行为，且该行为违反了合同的主要义务时，守约方的违约金请求才更有可能得到支持。如果只是一些轻微的违约，可能不会被认定为需要支付违约金。综上所述，物业合同违约金一般情况下在合同有明确约定且违约行为确实存在时是会得到支持的，但最终是否支持以及支持的具体数额，需要根据实际情况，由法院或仲裁机构依据相关法律规定进行判定。

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