房租合同违约房租会退吗？

在房租合同违约的情况下，房租是否退还需要分情况来看。首先，咱们来了解一下“合同违约”这个概念。合同违约就是指合同中的一方没有按照合同里约定的内容去做。比如在房租合同里，房东没按约定提供合适的房子，或者租客没按时交房租、提前搬走等，这些都属于违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，当租客违约时，房东有权要求租客承担违约的责任。

如果租客提前退租构成违约，在合同有明确约定违约责任的情况下，一般会按照合同约定来处理。要是合同约定违约时剩余房租不予退还，那么房东可以依据这个约定不退还剩余房租。例如合同里写明“租客提前退租，剩余房租不予退还”，那租客就很难要回剩余房租了。

不过，如果合同没有约定违约时房租如何处理，那么就需要根据公平原则和实际情况来判断。一般来说，房东应该退还租客未居住期间的房租，但房东也有权利要求租客赔偿因违约给自己造成的损失。比如房东为了再次出租房子，可能需要花费时间和金钱进行打扫、招租等，这些损失租客需要进行赔偿。

要是房东违约，比如房东提前收回房子，租客同样可以要求房东承担违约责任。租客可以要求房东退还剩余房租，并且赔偿自己因房东违约而遭受的损失，像找新房子的费用、搬家费等。

所以，房租合同违约后房租是否退还，关键要看合同的约定和具体的违约情况。如果遇到纠纷，双方可以先协商解决，协商不成的，可以通过法律途径来维护自己的合法权益。