question-icon 租赁的商铺是否会有产权纠纷?

我租了个商铺准备做生意,但是心里一直有点担心。也不知道这商铺会不会有产权方面的问题,万一之后因为产权纠纷影响我正常经营就麻烦了。我想知道一般租赁的商铺会存在产权纠纷吗?
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  • #商铺租赁
answer-icon 共1位律师解答

在租赁商铺时,确实有可能遇到产权纠纷的情况。下面从几个方面来详细解释。 首先,了解一下什么是产权纠纷。产权纠纷简单来说,就是围绕商铺所有权归属或者使用权益等方面产生的争议。比如,商铺可能存在多个共有人,其中部分共有人未经其他共有人同意就将商铺出租;或者商铺存在抵押、查封等权利受限的情况,但出租方没有如实告知承租方。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着,出租方有义务确保其对商铺拥有合法的出租权利,并且要保证商铺在租赁期间能够正常使用。如果因为产权纠纷导致承租方无法正常使用商铺,出租方可能需要承担违约责任。 另外,如果商铺存在产权纠纷,可能会影响到承租方的正常经营。例如,当产权存在争议时,相关权利人可能会采取一些措施,如限制商铺的使用、要求收回商铺等,这都会给承租方带来经济损失。在这种情况下,承租方可以依据租赁合同和相关法律规定,要求出租方承担赔偿责任。 为了避免租赁的商铺出现产权纠纷,在签订租赁合同前,承租方应该仔细审查出租方的产权证明文件,如房产证等,核实商铺的所有权人信息。如果可能的话,还可以到不动产登记机构查询商铺的产权状况,了解是否存在抵押、查封等情况。同时,在租赁合同中明确约定出租方的保证责任和违约责任,以保障自己的合法权益。

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