郑州二手房过户时拆迁安置(交换)房屋需要提交哪些要件？
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在郑州进行二手房过户，若该房屋属于拆迁安置（交换）性质，明确所需提交的要件是顺利完成过户的重要步骤。以下为您详细介绍相关内容。 首先，我们来明确一下“拆迁安置（交换）房屋”的概念。简单来说，就是因为城市建设、土地开发等原因，原房屋被拆迁后，拆迁方通过安置或者交换的方式，为被拆迁人提供的新房屋。这种房屋在二手房市场上进行交易过户时，有其特定的要求。 根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则等相关规定，郑州二手房过户时拆迁安置（交换）房屋通常需要提交以下要件： 第一，不动产登记申请书。这是启动过户登记流程的必要文件，需要填写房屋的基本信息、买卖双方的身份信息等内容。一般可以在当地不动产登记机构的官方网站下载模板，按照要求填写完整并签字盖章。 第二，申请人身份证明。买卖双方都需要提供有效的身份证件，如居民身份证、户口簿等。如果是委托他人办理的，还需要提供授权委托书和代理人的身份证明。这是为了确保交易双方的身份真实合法，保障交易的安全性。 第三，不动产权属证书。也就是原房屋的产权证书，它是证明房屋所有权归属的重要凭证。没有这个证书，过户手续将无法正常进行。 第四，拆迁安置（交换）协议。该协议详细记录了拆迁安置或者交换的具体情况，包括安置房屋的位置、面积、交换的条件等内容。它是证明房屋来源合法性的关键文件，对于确定房屋的产权归属具有重要意义。 第五，完税凭证。在二手房过户过程中，需要缴纳相关的税费，如契税、个人所得税等。完税凭证就是证明您已经按照规定缴纳了相应税费的依据。只有提供了完税凭证，才能完成过户手续。 第六，其他可能需要的材料。根据具体情况，可能还需要提供如房屋测绘报告、房屋质量证明等文件。这些文件的提供是为了进一步明确房屋的实际情况，确保过户的准确性和合法性。 总之，在办理郑州二手房过户（拆迁安置（交换）房屋）时，务必准备好上述所需的要件，并按照当地不动产登记机构的要求和流程进行办理。如果在办理过程中遇到任何问题，建议及时咨询专业的法律人士或相关部门，以确保过户手续能够顺利完成。
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