存量房居间合同，在符合一定条件的情况下，是具有法律效力的。以下将从相关法律规定、生效条件、实际案例以及法律建议等方面进行详细阐述。
相关法律条文及规定
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”存量房居间合同本质上属于中介合同的一种，只要符合法律规定的合同生效要件，就具有法律效力。
存量房居间合同生效的条件
- 主体适格：签订合同的各方当事人应当具备相应的民事行为能力。例如，购房者和售房者应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。对于中介机构而言，其应当是依法登记注册、具备从事房地产居间服务资质的机构，服务人员也应当具备相应的从业资格。
- 意思表示真实：合同各方当事人的意思表示应当真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，售房者不能故意隐瞒房屋存在严重质量问题等重要信息，诱导购房者签订购房合同；购房者也不能在签订合同时故意隐瞒自己的真实购房意愿或经济状况。
- 内容合法：合同的内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，合同中不能约定违反限购政策的条款，也不能约定损害国家、集体或第三人利益的内容。
- 形式合法：存量房居间合同应当以书面形式订立。书面形式不仅包括传统的纸质合同，还包括电子合同等能够有形地表现所载内容的形式。
实际案例分析
案例一：中介机构无资质导致合同无效
张某通过某中介公司看中了一套存量房，并与中介公司及售房者签订了居间合同。后来，张某发现该中介公司并未取得房地产经纪机构备案证明，不具备从事房地产居间服务的资质。张某遂以中介公司无资质为由，主张居间合同无效。法院经审理认为，根据相关规定，从事房地产经纪活动应当取得相应资质，该中介公司不具备资质，违反了法律法规的强制性规定，因此认定居间合同无效。
案例二：隐瞒房屋重大瑕疵导致合同可撤销
李某购买了一套存量房，签订居间合同后，在办理入住手续时发现房屋存在严重的漏水问题，影响正常居住。经调查，售房者在签订合同前就知道该问题，但故意未向李某披露。李某认为售房者的行为构成欺诈，遂向法院起诉要求撤销居间合同。法院经审理认为，售房者故意隐瞒房屋重大瑕疵，导致李某在签订合同时作出了错误的意思表示，构成欺诈，因此支持了李某撤销合同的诉讼请求。
实用法律建议
- 对于购房者和售房者而言：
- 在选择中介机构时，要注意核实其是否具备合法的资质和良好的信誉。可以通过查看中介机构的营业执照、备案证明等相关证件，以及向其他客户了解其服务质量等方式进行核实。
- 在签订合同前，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。对于合同中涉及的重要事项，如房屋价格、付款方式、交房时间、房屋状况等，要明确约定，避免产生纠纷。
- 在交易过程中，要注意保留相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。
- 对于中介机构而言：
- 要依法取得相应的资质，并严格遵守相关法律法规的规定，规范自己的经营行为。
- 在提供居间服务时，要如实向委托人报告相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。
- 要妥善保管委托人的相关资料和信息，不得泄露委托人的隐私。
存量房居间合同在满足主体适格、意思表示真实、内容合法以及形式合法等条件时，具有法律效力。各方当事人在签订和履行合同过程中，应当严格遵守法律法规的规定，确保合同的有效性和自己的合法权益。
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