question-icon 2024年《民法典》对承租人按约定使用租赁物的义务有什么规定?

我租了一套房子,合同里对房子的使用有一些规定。我不太清楚按照《民法典》,我作为承租人在按约定使用租赁物这方面到底有哪些具体义务,要是没按约定使用会有啥后果,想了解一下相关的法律规定。
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  • #租赁义务
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在租赁关系中,承租人按约定使用租赁物是一项重要的义务,2024年施行的《民法典》对此有明确规定。 首先,我们来明确一下什么是承租人按约定使用租赁物。简单来说,就是在租赁期间,承租人要按照租赁合同里双方约定好的方式、用途等来使用租赁物。比如你租了一辆车,合同约定只能用于日常上下班通勤,那你就不能用它去跑长途货运。 《民法典》第七百零九条规定,承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。这一条明确了承租人有按约定使用的基本义务。如果合同里没写清楚怎么用,那就按照租赁物本身的性质来用。像租了一台电脑,正常就是用来办公、娱乐等符合电脑使用性质的用途。 如果承租人没有按照约定使用租赁物,会有什么后果呢?《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如你租的房子,合同约定不能在里面养宠物,你却养了,结果宠物把房子弄得又脏又乱,还损坏了一些家具,这种情况下,房东就有权解除合同,并且要求你赔偿房子和家具的损失。 此外,即使没有造成明显的损失,出租人发现承租人不按约定使用租赁物,也有权要求承租人改正。这体现了法律对租赁关系中双方权益的平衡保护,既保障了出租人对租赁物的合理使用预期,也保障了承租人在遵守约定的情况下正常使用租赁物的权利。 总之,承租人在租赁过程中,一定要严格按照合同约定使用租赁物,这既是对自己负责,也是对出租人的尊重,更是遵守法律规定的要求。

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