2024年商品房买卖中定金罚则和赔偿损失能否并用？

在2024年的商品房买卖中，定金罚则和赔偿损失能否并用需要根据具体情况来判断。下面为您详细解释。

首先，我们来了解一下定金罚则和赔偿损失这两个概念。定金罚则是指在合同中，支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而赔偿损失则是指违约方因不履行或不完全履行合同义务而给对方造成损失，依法或依据合同约定应承担的损害赔偿责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

从这条法律规定可以看出，在商品房买卖中，定金和违约金不能同时适用，但定金和赔偿损失并非绝对不能并用。如果定金不足以弥补因违约造成的损失，那么受损方在适用定金罚则后，仍然可以要求违约方赔偿超过定金数额的损失。也就是说，当定金罚则适用后，实际损失仍未得到完全弥补时，二者可以并用。

例如，在商品房买卖中，购房者支付了5万元定金，因开发商违约导致购房者损失10万元。此时，如果适用定金罚则，开发商需双倍返还定金即10万元。但如果购房者的实际损失超过了定金罚则所获得的赔偿，购房者可以就超过部分（如实际损失15万元，超过定金罚则赔偿的5万元）要求开发商进行赔偿。

不过，在主张赔偿损失时，受损方需要提供充分的证据证明自己所遭受的实际损失。同时，赔偿的损失应当是合理的、与违约行为有直接因果关系的损失。

综上所述，2024年在商品房买卖中，定金罚则和赔偿损失在一定条件下是可以并用的，关键在于定金是否足以弥补实际损失。