question-icon 2024年商品房现售需要符合什么条件?

我打算买套现售的商品房,可又担心开发商不满足现售条件。我想知道在2024年,商品房现售得符合哪些条件呢?这样我在买房的时候也能心里有数,避免遇到不必要的麻烦。
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  • #商品房现售
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在2024年,商品房现售需要符合一定的条件,下面为您详细介绍。首先,我们需要了解什么是商品房现售。简单来说,商品房现售就是房地产开发企业把已经建成的房屋向买受人出售,由买受人支付房价款的行为。根据《商品房销售管理办法》规定,商品房现售应当符合以下条件:第一,现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这就好比是企业从事商品房销售的“入场券”,有了这两个证件,才说明企业是合法且有能力进行商品房销售的。第二,取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。土地是商品房建设的基础,房地产开发企业只有合法取得土地相关权益,才能保证所售房屋用地的合法性。第三,持有建设工程规划许可证和施工许可证。这两个证件是保证房屋建设符合城市规划和施工规范的重要依据。有了建设工程规划许可证,说明房屋建设是按照城市整体规划进行的;施工许可证则确保施工过程是合法合规的。第四,已通过竣工验收。房屋只有通过了竣工验收,才能说明其质量是符合相关标准和要求的,买受人居住才会有保障。第五,拆迁安置已经落实。这是为了保障被拆迁人的合法权益,避免出现因拆迁安置问题引发的纠纷。第六,供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。这些配套设施关系到买受人入住后的日常生活,只有达到相应条件,才能让买受人正常生活。第七,物业管理方案已经落实。良好的物业管理能提升居住的舒适度和安全性,物业管理方案落实到位,才能为买受人提供优质的物业服务。总之,在购买现售商品房时,买受人要仔细了解开发商是否满足上述条件,以保障自己的合法权益。

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