2024年购房人退房是否能要求双倍赔偿？
共1位律师解答
在购房过程中，很多人会关心在退房时是否能要求双倍赔偿这一问题。下面将从不同方面为您详细解答。 首先，我们需要明确“双倍赔偿”在购房领域的法律依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条和第九条的规定，在特定情形下，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 那么，具体是哪些情形呢？ 一种情形是商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致购房人的权益受到损害。比如，开发商在和您签订购房合同后，瞒着您把房子抵押给了银行，这就严重影响了您对房屋的合法权益。一旦出现这种情况，您在退房时就有可能要求双倍赔偿。 另一种情形是出卖人又将该房屋出卖给第三人。也就是所谓的“一房二卖”。开发商把同一套房子先后卖给了不同的两个人，这显然侵犯了先买房人的权益。在这种情况下，您同样可以依据法律规定，在退房时要求双倍赔偿。 还有，如果出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，或者故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，或者故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人也可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 但是，要注意的是，双倍赔偿并不是必然的。法院在审理此类案件时，会根据具体的情况来判定是否支持双倍赔偿以及赔偿的具体数额。这就需要您在遇到问题时，及时收集相关的证据，比如购房合同、付款凭证、开发商的相关承诺等，以便在维护自己权益时能够有充分的依据。 总之，2024年购房人在符合法律规定的特定情形下退房是有可能要求双倍赔偿的，但需要根据具体案件情况和证据来确定最终的结果。
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