2024年房屋拆迁评估程序是怎样的？
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房屋拆迁评估是在房屋拆迁过程中，由专业的评估机构对被拆迁房屋的价值进行评定估算的活动。在2024年，房屋拆迁评估一般要遵循以下程序： 首先是选定评估机构。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说，被拆迁人有权利参与到评估机构的选定过程中，保障评估的公平公正。 然后是签订评估委托合同。评估机构确定后，房屋征收部门会与评估机构签订书面的评估委托合同，明确双方的权利和义务。评估机构依据合同开展评估工作。 接下来是进行实地查勘。注册房地产估价师要对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当协助注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。 之后是评估测算。评估机构按照相关规范和标准，运用科学的评估方法，对被拆迁房屋的价值进行测算，确定被征收房屋的价值。 再就是出具评估报告。评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果。房屋征收部门应当将分户的初步评估结果在征收范围内向被征收人公示。公示期间，房地产估价师要对分户的初步评估结果进行现场说明解释。存在错误的，评估机构应当修正。公示期满后，评估机构向房屋征收部门提供被征收房屋的整体评估报告和分户评估报告。房屋征收部门应当向被征收人转交分户评估报告。 最后，如果被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
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