2024年陕西咸阳拆迁安置赔偿的标准是多少?

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张凯执业律师
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在陕西咸阳,2024年拆迁安置赔偿标准如下:


首先是征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费),标准为35000元/亩 。不过这需要涉及市、县(区)政府按照当地实际情况细化分解并公布后,按照公布标准执行;城区和城市规划控制区可参照同区域在建同类重点项目补偿标准执行。这就好比一个大框架,具体实施要结合当地实际情况。


林(草)地补偿费(含土地补偿费、安置补助费和5%林地管理费)为12000元/亩,退耕还林地按32000元/亩补偿(含土地补偿费、安置补助费、林木补偿费和5%林地管理费)。这里对不同性质的林地做了区分补偿,是为了更合理地保障权益。


青苗补偿费是1200元/亩。就是对土地上正在生长的青苗的补偿,保障农民种植的成果。


砍移树木补偿费方面,园地成片树木6000—18000元/亩;林(草)地成片林木(草坪)5000元/亩;其他土地上零星树木2000元/亩。这是针对不同土地类型上的树木进行补偿。


建筑物拆迁补偿方面,房屋(含窑洞)拆迁按土木房(含土窑)350—450元/㎡、砖木房500—650元/㎡、砖混房(含砖、石窑洞)700—950元/㎡进行补偿,其他建构筑物拆迁按当地县级以上政府现行补偿标准执行。不同结构的房屋由于建筑成本等因素不同,所以补偿标准有差异。


另外,房屋拆迁补偿还有其他计算方式。房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) ;房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 。房屋拆迁安置费(被拆迁人或承租人)=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费 。这里面,如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,则公式第二项补助费为 0;如果拆迁房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为 0。


相关法律依据主要是《国有土地上房屋征收与补偿条例》等,这些规定都是为了保障拆迁过程中各方的合法权益。


相关概念:

征地补偿费:是指国家建设征用土地时, 按照被征用土地的原用途给予被征地单位的补偿各项费用。

青苗补偿费:是指农作物正处于生长期未能收获,因征用土地需要及时让出土地,致使农作物不能收获而使农民造成损失,所给予土地承包经营或者土地使用者的经济补偿。

房屋拆迁安置费:是对被拆迁人因拆迁房屋造成的一系列生活不便等给予的补偿费用 。

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