陕西咸阳2024年的征地拆迁流程是什么，拆迁补偿标准明细是怎样的？

在陕西咸阳，2024年的征地拆迁流程和补偿标准如下：

征地拆迁流程：

首先是暂停公示，建设主管部门会发文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建等工程，并进行公告，公示期不超一年。这是为了稳定拆迁区域的状态，防止有人为获取更多补偿而进行不合理的建设。

接着是入户调查评估，拆迁人要先取得《建设用地规划许可证》等规划文件，之后拆迁公司、评估公司等多单位同时入户调查，拆迁公司负责调查人口、户口，评估公司进行现场勘查、拍照记录。这一步是为了全面了解拆迁区域的情况，为后续工作做准备。

然后评估公司进行内业计算，根据外业调查资料进行初步测算，得出初步评估价格。之后拆迁人要制定拆迁实施方案，包括编制拆迁投资预算方案，确定补偿方案，比如是货币补偿还是实物补偿等。

拆迁人拿着前期材料去建委（房管局）申请《拆迁许可证》，获得许可证后发布拆迁公告，同时公开张贴《拆迁许可证》，说明拆迁合法性和时间安排。随后评估机构出具正式评估报告，给每个被拆迁人一份。再由拆迁实施单位根据评估报告书与被拆迁户签订补偿安置协议书。若达不成协议，可申请拆迁主管部门裁决。最后按规定与拆房施工单位签订拆房协议，组织拆房，申请验收，进行工程决算，整理上报拆迁档案资料等。

拆迁补偿标准：

房屋拆迁补偿计算标准方面，房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。房屋拆迁补偿差价 =（合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）- 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）为，房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。需要注意的是，如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，第二项补助费为0；如果拆迁房屋属住宅房屋，第四项赔偿费为0 。

农村房屋拆迁补偿标准，被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换，具体计算是（被拆除房屋建安重置单价结合成新 + 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价 + 价格补贴）× 被拆除房屋的建筑面积；被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

相关概念：

暂停公示：建设主管部门为稳定拆迁区域状态，防止不合理建设而发布文件暂停相关工程，并进行公告的行为。

入户调查评估：多单位到拆迁区域每户进行人口、户口调查以及房屋等情况的勘查记录等工作。

内业计算：评估公司根据外业调查资料进行数据测算得出初步评估价格的工作。

拆迁实施方案：包含拆迁投资预算方案、补偿方案等内容的方案，为拆迁工作提供指导。