2024年城中村拆迁是否应按照国有土地上房屋拆迁的标准?

我家在城中村,最近收到通知说要拆迁。我不太清楚现在的政策,想知道2024年我们这种城中村拆迁,是不是应该按照国有土地上房屋拆迁的标准来执行呢?不知道赔偿、安置这些方面会不会有区别,很担心自己的权益受损。
张凯执业律师
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在2024年,城中村拆迁是否按照国有土地上房屋拆迁的标准,要依据具体情况来判断。


首先,我们需要明确两个概念。国有土地上房屋拆迁,是指在国有土地范围内,对房屋及附属物进行征收并给予补偿的行为。而城中村是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区。


根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。


也就是说,如果城中村土地性质虽然名义上仍为集体土地,但该区域已经纳入城市规划区,周边土地房屋价值已经与国有土地上房屋价值相当,并且在征收时未进行合理安置补偿,那么从保障被拆迁人合法权益的角度出发,是可以参照国有土地上房屋拆迁标准进行补偿的。这样做的目的是为了避免因为土地性质的差异,而使被拆迁人得到的补偿过低,无法保障其生活水平不降低。


不过,如果城中村土地尚未纳入城市规划区,土地性质依然是集体土地,那么通常会按照集体土地上房屋拆迁的相关规定进行补偿。集体土地上房屋拆迁补偿主要包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。


总之,2024年城中村拆迁是否按照国有土地上房屋拆迁标准,关键在于土地性质以及是否已纳入城市规划区等因素。被拆迁人如果对补偿标准有疑问,建议及时咨询专业律师,以维护自己的合法权益。

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