夫妻离婚后哪8种情况需要进行房产分割？
共1位律师解答
在婚姻关系解除时，房产分割往往是一个复杂且关键的问题。以下为您详细介绍夫妻离婚后需要进行房产分割的8种常见情况。 第一种情况是一方在婚前买房，婚后共同还贷。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。也就是说，虽然房子是婚前一方买的，但婚后共同还贷部分及对应的增值，在离婚时是要进行分割的。 第二种情况是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。若明确是赠与自己子女一方的，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果没有明确约定，就可能会被认定为夫妻共同财产，在离婚时需要分割。 第三种情况是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的。这种情况下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，就按照按份共有的份额进行分割。 第四种情况是夫妻双方婚后用共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益等，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。所以这种情况下的房屋，离婚时要进行分割。 第五种情况是婚前双方共同出资购房，但产权只登记在一方名下。如果有证据证明双方是基于共同所有的目的而买房，比如有共同的购房协议等，那么即使只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产，离婚时需要分割。 第六种情况是婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的。根据相关法律规定，该房屋不能作为夫妻共同财产进行分割。但购买该房屋时的出资，可以作为债权处理，即出资方可以要求获得相应的补偿。 第七种情况是夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的。这种情况下，受损方有权要求获得赔偿。依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，夫妻对共同财产，有平等的处理权。一方擅自处分侵犯了另一方的权益，应当承担赔偿责任。 第八种情况是夫妻双方在婚姻关系存续期间，以一方名义购买的经济适用房等保障性住房。这类房屋在符合上市交易条件后，应作为夫妻共同财产进行分割。因为是在婚姻期间购买，且使用的是夫妻共同财产，所以应按照共同财产的原则进行分割。总之，在离婚房产分割问题上，要依据具体情况，结合相关法律规定来处理，以保障双方的合法权益。
大家都在问 
立即联系