婚前加名字好还是婚后加名字好?

最近考虑房产加名的事儿,想知道到底婚前加还是婚后加更好。比如涉及到费用、手续以及后续房产分割等方面,不同时间加名是不是差别很大,想详细了解下具体差异在哪。
张凯执业律师
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婚前加名字和婚后加名字各有特点,需要从多个方面来综合考量。


从法律效力上来说,二者并无本质区别。房产证上加名,本质上属于一方对另一方的赠与,无论是婚前还是婚后加名,在法律上都能确认对方对房产的共有权益。


从手续和费用方面来看,婚前加名相对复杂且费用较高。如果是婚前财产上加名,比如原本属于一方单独所有但双方还未结婚的房屋,想要为配偶增添姓名,必须采取二手房转让或赠予的途径来实现,相应地,就要承担交缴契税、个人所得税以及增值税等相关费用。而婚后加名手续较为简便,当夫妇双方结婚后,希望在房产所有权中加入另一方的姓名,只需携带结婚证书、身份证件及房产证等资料,前往房地产管理部门的办事大厅填写共有人共享房产的申请表格即可,所需支付的费用则主要是配图费、登记费等各类杂项费用,一般不涉及高额税费。


从房产分割角度来看,若婚前购房的配偶一方婚前支付了首付款,同时是房屋按揭贷款的申请人,婚后加名的情况下,在离婚分割时,法院可能会适当倾斜考虑支付首付款及承担贷款一方的权益。


综上所述,婚前加名能明确房屋共有,避免婚后产权争议,但手续和费用较复杂;婚后加名手续简便、费用优惠,但可能会受婚姻因素影响,当事人应根据自身实际情况权衡选择。

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