行政机关未依法审查，商品房抵押登记会无效吗？

在探讨行政机关未依法审查是否会导致商品房抵押登记无效这个问题前，我们先来了解下商品房抵押登记的基本概念。商品房抵押登记是指抵押人（通常是商品房的所有者）和抵押权人（如银行等金融机构）为了保障债务的履行，依照法律规定，向相关行政机关申请将该商品房设定抵押的一种登记行为。这一登记行为具有重要的法律意义，它能产生对抗第三人的效力，保障抵押权人的合法权益。

接下来我们看看行政机关在商品房抵押登记中的职责。行政机关在办理抵押登记时，有依法审查的义务。根据《不动产登记暂行条例》等相关法律法规的规定，行政机关需要对申请材料的真实性、合法性和完整性进行审查。例如，要审查抵押人是否对该商品房拥有合法的产权，抵押合同是否符合法律规定等。只有在申请材料符合法定要求的情况下，行政机关才能予以登记。

当行政机关未依法审查时，商品房抵押登记就可能面临无效的风险。因为登记行为的合法性依赖于行政机关的依法审查，如果行政机关没有尽到审查义务，那么登记行为就可能存在瑕疵。根据《中华人民共和国行政诉讼法》的相关规定，如果当事人认为行政机关的登记行为违法，可以通过行政诉讼的方式来维护自己的权益。法院在审理过程中，如果查明行政机关确实未依法审查，可能会判决撤销该抵押登记，从而使抵押登记归于无效。

但是，在实际情况中，判断抵押登记是否无效还需要综合考虑多方面的因素。比如，虽然行政机关未依法审查，但如果抵押权人是善意取得抵押权，并且符合其他法定条件，那么抵押权人的权益也可能会受到一定的保护。此外，如果抵押登记的无效会对交易安全和市场秩序造成较大的影响，法院也会谨慎处理。

综上所述，行政机关未依法审查很可能导致商品房抵押登记无效，但具体情况需要根据法律规定和实际案情来判断。如果您遇到了类似的问题，建议及时咨询专业的律师，通过合法的途径来维护自己的权益。