划拨土地补交出让金有哪些相关规定？
我有一块划拨土地，现在想改变土地 性质，听说要补交出让金。但我不知道具体有什么规定，比如补交的标准是怎样确定的，办理流程是什么，需要准备哪些材料，所以想了解下划拨土地补交出让金的有关规定。
张凯执业律师
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划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。而土地出让金则是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。
当划拨土地需要转变为出让土地时，就涉及到补交出让金的问题。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
关于补交出让金的标准，一般按照评估价的一定比例来确定。不同地区可能会有所差异，通常是按照基准地价平均标准的40%计算。但如果成交价不低于基准地价平均标准，那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价40%计算。
在办理流程方面，首先要向当地的国土资源管理部门提出申请，提交相关的材料，如土地使用证、房产证、身份证明等。国土资源管理部门会对申请进行审核，组织进行土地评估，确定出让金的数额。申请人按照规定缴纳出让金后，国土资源管理部门会办理土地出让手续，变更土地性质。