附房拆迁如何补偿？
我家有个附房，现在面临拆迁，我不太清楚这种附房拆迁是按照什么标准来补偿的，是和主房一样吗？具体的补偿方式有哪些呢？希望能了解一下相关的法律规定和补偿办法。
张凯执业律师
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附房拆迁补偿是在房屋拆迁过程中，对附属于主房的附属房屋给予的经济赔偿。在了解补偿之前，先解释一下附房。附房通常是指附属于主房屋，功能上辅助主房使用的房屋，比如储物间、工具房等。
关于附房拆迁补偿，法律上并没有统一固定的标准。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
对于附房价值的补偿，一般会考虑其建筑面积、结构、成新等因素。通常会由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。比如，结构较好、使用年限短的附房，评估价值可能会相对高一些。
补偿方式一般有两种。一种是货币补偿，也就是直接给予被拆迁人一定数额的金钱作为补偿。另一种是产权调换，即征收部门提供用于产权调换的房屋，与被拆迁人的附房进行调换，计算、结清附房价值与用于产权调换房屋价值的差价。
如果是农村集体土地上的附房拆迁，补偿会更复杂一些。它不仅要考虑房屋本身价值，还会涉及到宅基地等相关权益。根据《土地管理法》规定，征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。具体补偿标准由省、自治区、直辖市制定。所以，不同地区农村附房拆迁补偿会存在 较大差异。
如果被拆迁人对附房拆迁补偿有异议，认为补偿不合理，可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律规定，通过申请复核评估、申请鉴定等途径来维护自己的合法权益。