安溪拆迁补偿合理吗?拆迁补偿是什么标准?

我家在安溪,最近听说这边要拆迁。我不太清楚拆迁补偿到底合不合理,也不了解具体的补偿标准。想知道按照法律规定,安溪拆迁补偿应该怎么算,怎样才算是合理的补偿,所以来问问大家。
张凯执业律师
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首先来说说安溪拆迁补偿是否合理这个问题。判断拆迁补偿是否合理,有一系列的法律依据和衡量标准。拆迁补偿合理与否,关键在于是否保障了被拆迁人的合法权益,是否符合相关法律规定。


依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿 。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。


《中华人民共和国土地管理法》第四十八条也规定,征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。


再说说安溪拆迁补偿标准。一般情况下,拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金包含以下几类:


一是房屋补偿费(房屋重置费),它主要是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失,会根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次,按照每平方米单价来计算。打个比方,如果您家房子是砖混结构,折旧程度低,那每平方米的补偿单价可能就会高一些;要是房子结构较差,折旧厉害,单价就会低些。


二是周转补偿费,目的是补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。这会以临时居住条件划分档次,按照被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予补贴。比如临时居住条件较差,补贴就会高一点;条件相对好,补贴可能就低一些。


三是奖励性补偿费,这是为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或者主动放弃一些权利,像自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。


如果涉及征收土地,比如耕地,依据《土地管理法》第四十七条规定,补偿费用涵盖土地补偿费、安置补助费和地面附着物及其青苗的补偿费。土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。安置补助费按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。


总之,如果您对安溪当地的拆迁补偿存在疑问,觉得不合理,可以依据相关法律规定,与当地拆迁管理部门进行沟通协商;要是沟通不成,还可以请第三人调解 。

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