涉及用地的外资企业申请审批程序是怎样的？
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外资企业在进行涉及用地的申请审批时，需要遵循一系列法定程序。下面将详细阐述这一过程。 首先是项目设立阶段。外资企业要向当地的商务主管部门报送项目申请报告、可行性研究报告等材料。根据《外商投资法》及其实施条例，国家对外商投资实行准入前国民待遇加负面清单管理制度。负面清单之外的领域，按照内外资一致的原则实施管理。商务主管部门会依据相关规定，对企业的设立申请进行审核。若材料齐全且符合要求，会予以批准并颁发外商投资企业批准证书。 接下来是用地预审。企业需要向当地自然资源主管部门提出用地预审申请，提交建设项目用地预审申请表、项目可行性研究报告等文件。自然资源主管部门会根据土地利用总体规划、国家土地供应政策等，对项目用地的选址、规模、用途等进行审查。《土地管理法》规定，建设项目可行性研究论证时，自然资源主管部门可以根据土地利用总体规划、土地利用年度计划和建设用地标准，对建设用地有关事项进行审查，并提出意见。通过用地预审后，企业才能继续后续的用地审批流程。 然后是土地出让或划拨环节。如果企业取得土地使用权的方式是出让，就需要参与土地招拍挂等出让活动。在出让过程中，企业要按照规定缴纳土地出让金等费用。若采用划拨方式取得土地，企业需向政府提出申请，经有批准权的人民政府批准后，由自然资源主管部门划拨土地。《城市房地产管理法》对土地出让和划拨的程序和条件都有明确规定。 在取得土地使用权后，企业要办理建设用地规划许可证。向城乡规划主管部门提交申请书、土地出让合同或划拨决定书等材料。城乡规划主管部门会根据控制性详细规划，对建设项目的用地位置、面积、允许建设的范围等进行审核，符合要求的会核发建设用地规划许可证。这是企业进行合法建设的重要凭证。 最后是建设工程规划许可证和施工许可证的办理。企业要向城乡规划主管部门申请建设工程规划许可证，提交建设工程设计方案等材料。经审核通过后，获得建设工程规划许可证。之后，向建设主管部门申请施工许可证，提交施工图设计文件审查合格书、建设资金已经落实的证明等材料。符合条件的，建设主管部门会颁发施工许可证，企业就可以正式开工建设。《建筑法》对施工许可证的申请条件和程序有详细规定。 总之，涉及用地的外资企业申请审批程序是一个复杂且严谨的过程，企业需要严格按照相关法律法规的要求，准备好各类材料，依次完成各个环节的审批。
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