question-icon 房屋租赁合同届满默认续租时双方都有解除权吗?

我之前和房东签了一年的房屋租赁合同,现在合同到期了,没再续签但我还继续住着,房东也没说啥。我有点担心,不知道这种默认续租的情况下,我和房东是不是都有权利随时解除合同呢?想了解下相关法律规定。
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  • #房屋租赁
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在房屋租赁的实际操作中,当房屋租赁合同届满后默认续租的情况并不少见。那么这种情况下双方是否都有解除权,需要依据相关法律来判断。 首先,我们来解释一下“默认续租”。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定,租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。这就是所谓的默认续租,也就是在原合同到期后,租客接着用房子,房东也没反对,原来的合同接着有效,不过租赁时间就变成了不定期的。 对于不定期租赁,法律赋予了双方当事人解除权。因为租赁期限不确定,当事人的权利义务也处于一种不稳定的状态,为了平衡双方的利益,法律允许双方在合理的情况下解除合同。还是依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。也就是说,不管是租客还是房东,都可以随时提出解除合同,不过得提前给对方打个招呼,这个提前的时间要合理。 这里的“合理期限”法律没有明确规定一个具体的时长,要根据实际情况来判断。比如,如果是租客要解除合同,在城市中一般提前一个月通知房东可能比较合理;要是房东要解除合同,也应该给租客留出足够的时间去重新找房子。在司法实践中,法院会结合租赁房屋的用途、寻找替代房屋的难易程度等因素来综合确定合理期限。 所以,房屋租赁合同届满默认续租时,双方都有解除权。但行使解除权的时候,要记得按照法律规定,在合理期限之前通知对方,以避免不必要的纠纷。

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