兄弟合伙买房协议没有公证是否具有法律效力?

我和兄弟一起合伙买了套房子,当时签了合伙买房协议,但没去公证。现在有点担心,这个没公证的协议会不会没有法律效力啊?要是之后兄弟之间有啥纠纷,这个协议能受到法律保护吗?我想了解下没公证的协议到底有没有用。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨兄弟合伙买房协议没有公证是否具有法律效力这个问题时,我们需要先明确几个重要的法律概念。


合同效力是指依法成立受法律保护的合同,对合同当事人产生的必须履行其合同的义务,不得擅自变更或解除合同的法律拘束力。简单来说,就是合同一旦生效,双方都要按照合同的约定做事。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证可以增强合同的证明力,但并非合同生效的必要条件。


依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。


这意味着,兄弟之间签订的合伙买房协议,只要是双方真实意思的表示,协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么这个协议自成立时就具有法律效力,是否公证并不影响其效力。例如,兄弟二人在签订协议时,都清楚协议里关于房屋出资比例、产权份额、使用方式等条款,并且自愿签字确认,那么这份协议就是有效的。


不过,公证也有其独特的作用。经过公证的协议,在证明力上会更强。如果之后因为这份协议产生纠纷,在法庭上,公证文书的证明力一般会大于其他书证、视听资料和证人证言。比如在一些复杂的案件中,公证可以减少对协议真实性和合法性的争议。


所以,兄弟合伙买房协议没有公证,并不影响其法律效力,但公证能在一定程度上为协议的履行和纠纷的解决提供便利和保障。

相关问题

为您推荐20个最新问题

房产证没办下来的房子能不能出租?

我最近看中一套房子想租,但发现这房子房产证还没办下来。我担心租这样的房子会不会有什么问题,比如合同会不会无效,后期会不会出现房东和房子产权方面的纠纷等。想了解下这种没房产证的房子到底能不能放心租。

刑事证据的三性原则指的是什么?

我最近涉及一个刑事案件,自己也收集了一些证据。但听说刑事证据有个三性原则,不太清楚具体是哪三性。想了解下这三性原则到底是什么,这样也能判断我收集的证据有没有用,对案件走向有什么影响 。

签了购房合同之后还能不能退房呢?

我前段时间刚签了购房合同,可现在因为一些突发情况,没办法再买这套房子了。我想知道签了购房合同之后还能不能退房,要是能退的话,需要满足什么条件,又会有什么后果呢?

哪里可以制作仿真离婚证?

我和对象已经离婚了,但不想让家里人知道,就想着弄个仿真离婚证先瞒着家里。我也知道不能用假证去干违法的事儿,就是单纯应付下家里人。可我又不知道从哪儿能制作,所以想问问哪里能做仿真离婚证啊?

已经开出去的增值税发票是否可以作废?

我前段时间给客户开了一张增值税发票,后来发现发票上的信息有错误。我想问下,这种已经开出去的增值税发票还能不能作废啊?要是能作废的话,具体该怎么操作呢?

被群殴时用甩棍防身是否犯法?

我在路上被一群人围殴,当时情况很危急,我身上正好有甩棍,就拿出来防身了。我想知道这种情况下,我用甩棍防身会不会触犯法律啊?有点担心自己的行为会不会有问题。

以前年度亏损是否适用于个体户?

我是个个体户,经营过程中有盈利也有亏损。今年盈利了,但之前有年度是亏损的,我想知道能不能用今年的盈利去弥补以前年度的亏损,以前年度亏损这个规则到底适不用于我们个体户啊?

破坏农田罪的构成标准是什么?

我家农田被人破坏了,庄稼全毁了。我想知道对方这种行为是不是构成破坏农田罪,破坏农田罪的构成标准到底是怎样的呢?我得弄清楚才能维护自己权益。

假释担保人必须是直系亲属吗?

我朋友正在申请假释,让我当他的担保人。但我听说假释担保人得是直系亲属,可我和他不是直系亲属关系。我想知道法律上是不是真的要求假释担保人必须是直系亲属呢?

批了二胎没生是否算独生子女?

我之前获得了二胎生育批准,但一直没生二胎。现在涉及一些独生子女相关的政策福利,我不太确定自己这种批了二胎却没生的情况,还算不算独生子女。想了解在法律上到底是如何认定的。

护照申请预约过了时间怎么办?

我之前预约了办理护照的时间,结果临时有事给耽搁了,过了预约的时间。现在也不知道该怎么处理,是重新预约呢,还是有其他办法?会不会有什么影响啊?我挺着急的,希望能得到解答。

工龄8年发生工伤该怎么赔偿?

我在现在这个单位工作8年了,前段时间工作的时候受了工伤。我不太清楚像我这种工龄8年的情况,工伤赔偿是怎么算的,都有哪些赔偿项目,具体该走什么样的流程。希望了解相关的法律规定。

假释的规定是哪些法律条文?

我想了解一下假释在法律上是怎么规定的,具体涉及哪些法律条文呢?我有个朋友涉及相关情况,我想自己先了解清楚这方面法律知识,心里有个底,看看具体的法律依据是啥。

债务形成时间是否以判决为准?

我和别人有债务纠纷,对方说债务形成时间要以法院判决为准,但我觉得不是。我想知道,债务形成时间到底是不是以判决为准呢?我不太懂法律,希望能得到清晰的解答。

传媒公司是否可以不给员工交社保?

我在一家传媒公司上班,入职一段时间了,公司一直没给我交社保。我不太清楚公司这样做合不合法,想了解一下传媒公司是不是可以不给员工交社保呢?要是不可以,我该怎么维护自己的权益?

未成年人犯罪造成受害人损失,民法是如何规定的?

我家孩子在学校被一个未成年人打伤了,对方的行为可能构成犯罪。现在孩子治疗花了不少钱,我们想了解在这种情况下,民法对于未成年人犯罪造成受害人损失是怎么规定的,我们该怎么要求赔偿呢?

青岛无犯罪记录证明怎么开具?

我在青岛工作,最近因为一些事情需要开具无犯罪记录证明,但我不太清楚具体的流程和要求。想了解一下在青岛开具无犯罪记录证明需要准备什么材料,去哪里办理,办理的流程是怎样的。

房客擅自转租,房东是否有权解除合同?

我把房子租给了一个房客,结果最近发现他在我不知情的情况下把房子转租给了别人。我想知道,在这种房客擅自转租的情况下,我作为房东有没有权利解除和他的租房合同呢?

没收财产应注意哪些问题?

我涉及一个可能会被没收财产的案子,不太清楚没收财产具体是怎么回事。想了解在没收财产的过程中,有哪些方面是需要特别注意的,比如会不会把家里必要的生活用品也没收,债务方面又该怎么处理等问题。

人格侮辱具体指哪些行为?

我最近感觉自己好像被人侮辱了人格,但不太确定。有时候别人说的话让我心里很不舒服,我想知道从法律角度来看,人格侮辱具体都包括哪些情况呢?我该怎么判断自己是不是真的遭遇了人格侮辱?