征地拆迁中如何确定强拆行为?

最近我家这边要征地拆迁,过程中感觉拆迁方的一些举动像是强拆。我想弄清楚到底怎么判断是不是强拆行为。想了解在各种情况下,怎样依据法律来确定这是不是合法的拆迁,还是违法的强拆行为,希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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在征地拆迁中,确定强拆行为需要综合多方面因素来判断。


首先,看实施主体是否合法。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,只有作出房屋征收决定的市、县级人民政府才有资格依法申请人民法院强制执行,其他主体都无权进行强拆。也就是说,如果来拆房子的不是政府相关部门依法申请法院执行的,那很可能就是违法强拆。


其次,看是否遵循先补偿、后搬迁原则。条例明确规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。如果拆迁方没有给合理补偿就要求搬迁甚至直接强拆,那肯定是违法的。


再者,看拆迁过程中是否使用了非法手段。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。要是在拆迁时出现这些情况,也是强拆行为的表现。


另外,从程序上来说,如果没有房屋征收补偿决定,或者申请强制执行的时间不在法定起诉期限届满之日起三个月内提出,也不符合合法强拆的程序。


总之,只要上述条件中有任何一点不满足,那么这个强拆行为就极有可能是违法的。被征收人一定要及时保留好相关证据,通过法律途径维护自己的合法权益。


相关概念:

司法强拆:指由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行的拆迁行为 。

征收补偿决定:是市、县级人民政府在房屋征收过程中,针对被征收人作出的关于征收补偿相关事宜的决定 。

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