征地拆迁强拆违法吗?遇到该怎么办?

我家这边在搞征地拆迁,突然来了一群人要强拆房子,也没提前说清楚补偿这些事。我就想知道他们这么做是不是违法啊?要是违法的话,我该通过什么办法来维护自己家的权益呢,想了解下具体应对措施。
张凯执业律师
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征地拆迁中的强拆行为不一定全部违法,要根据具体情况判断。


首先,合法强拆是有严格条件和程序的。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。《中华人民共和国行政强制法》第五十三条也有类似规定。也就是说,经过法定程序,比如征收部门依法作出补偿决定、被征收人在规定时间内未通过复议或诉讼维权且不搬迁,政府申请法院强制执行的强拆才可能是合法的。


然而,在实际征地拆迁中,很多强拆行为是违法的。比如以非法之名实施拆迁,职能越权,即未经授权或无正当职权,擅自以名义拆迁合法房地产;拆迁手段非法(如“偷拆”);拆迁流程违规,未遵循《房屋拆迁条例》中的权力与程序行使职责,包括未申请拆迁许可并公示,对财产未进行评估,未签订协议等环节。


如果遇到违法强拆,被拆迁人可以这样做来维护自己的权益:一是向有关部门反映,比如当地的人民政府、房屋征收部门等,这些部门有责任对强拆行为进行调查和处理;二是依法提起行政复议或行政诉讼,在过程中要提供相关证据,如拆迁通知、强制拆迁的现场照片、被拆除房屋的所有权证等,以此证明强拆行为违法。而且,对于违法的强制拆迁行为,相关责任人可能会面临法律制裁,包括罚款、行政拘留等。


相关概念:

行政复议:是指公民、法人或者其他组织认为行政主体的具体行政行为违法或不当侵犯其合法权益,依法向主管行政机关提出复查该具体行政行为的申请,行政复议机关依照法定程序对被申请的具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的一种法律制度。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。

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