question-icon 在哪些具体情况下会被认定为违法拆迁?

我家房子面临拆迁,拆迁方的一些做法让我很疑惑,也很担心自己的权益受损。比如拆迁方好像没按正常程序来,补偿方面也不太合理。我就想具体了解下,到底哪些情况能明确认定是违法拆迁,好让我心里有个底。
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answer-icon 共1位律师解答

以下是一些常见的会被认定为违法拆迁的情况: **一、使用暴力及软暴力方法逼迁** 逼迁就是迫使拆迁户搬走,常见行为包括断水断电、挖断门前道路、在周边制造噪音、建设垃圾场等。根据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定,若拆迁部门采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,造成损失的,要依法承担赔偿责任;还会根据行为严重程度,给予治安管理处罚、行政处分或者追究刑事责任。 **二、先搬迁再谈补偿** 拆迁部门让拆迁户先搬走,会使拆迁户陷入居无定所的境地,若没有安置过渡费用,生活可能会变得拮据,此时拆迁部门就能任意压低补偿款价格。而《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定,无论是农村还是城市,拆迁活动都必须先补偿,补偿款到位后才能拆迁,否则就是违法拆迁。 **三、安置补偿标准使拆迁户生活水平下降** 如果拆迁部门的安置补偿标准不合理,导致拆迁户生活水平下降,这也是违法的。 **四、不履行公告程序** 拆迁工作应当依法履行公告程序,让被拆迁人了解拆迁相关信息。若未履行该程序,就属于违法拆迁。 **五、绕过房屋价值评估直接谈补偿** 房屋价值评估是确定合理补偿的重要依据,绕过这一环节直接谈补偿,会损害被拆迁人的利益,构成违法拆迁。 **六、限制被征收人选择补偿方式** 被征收人有权选择合适的补偿方式,若征收方限制其选择,就是违法的。 **七、非法拘禁等限制人身自由的行为** 如非法拘禁被拆迁人及其家属等限制人身自由的行为,严重侵犯了被拆迁人的人身权利,属于违法拆迁。 **八、夜间或法定节假日拆除** 《行政强制法》规定,行政机关不得在夜间或者法定节假日强制执行,否则构成违法拆迁。 **九、以误拆为借口强拆或借拆违之名逼迁** 以误拆为借口强拆,将责任推给实施拆迁的具体人员,或者以拆违之名逼迁,剥夺被征收人获得合理补偿的权利,这些行为都是违法的。

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