question-icon 下列各项中,不属于契税征税范围的是什么?

我在学习契税相关知识,做练习题时遇到判断哪些不属于契税征税范围的题目,感觉有点模糊。我想知道在法律规定里,到底哪些情况是明确不属于契税征税范围的,能给我详细讲讲不?
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  • #契税范围
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契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。下面为您解释不属于契税征税范围的情况,同时依据相关法律条文说明。 《中华人民共和国契税法》第一条规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。这里明确了契税征税范围的基本界定。 一般来说,土地、房屋权属未发生转移的情况不属于契税征税范围。例如,房产的出租行为。出租只是将房屋的使用权在一定期限内让渡给承租人,房屋的所有权并没有发生转移,所以房产出租不属于契税的征税范围。 还有土地的租赁行为,它只是土地使用者在一定时期内取得土地的使用权,土地的所有权和权属性质并未改变,也不在契税的征税范围内。 另外,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,根据契税法规定,这种情况免征契税。从本质上来说,这也是不属于常规意义上契税征税范围的情形,因为继承行为更多是基于亲属关系等法定因素,并非基于市场交易的产权转移。 再比如,以划拨方式取得土地使用权,在划拨环节,土地权属的转移并非基于买卖等有偿交易行为,而是基于政府的行政划拨,所以划拨取得土地使用权不属于契税征税范围,但如果后续经批准转让该划拨土地使用权,且发生了权属转移,则需要缴纳契税。

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