公司和个体户拆迁补偿一样吗?

我自己经营了一家小店,属于个体户性质。最近听说这边可能要拆迁,同时也了解到有一些公司也在拆迁范围内。就很疑惑,在拆迁补偿方面,像我这种个体户和那些公司得到的补偿会不会是一样的呢?想弄清楚具体差别在哪。
张凯执业律师
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公司和个体户拆迁补偿是不一样的。首先来说说法律依据,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。


对于公司而言,由于其作为一个经营实体,拆迁可能导致生产经营活动停止,会涉及到停产停业损失补偿。比如企业经营用房的市场价格赔偿,若企业是承租人,对租赁期间自建地上物有权获补偿;企业经营场地的土地使用权的市场价格赔偿,补偿对象是土地使用权人;不可移动设备有损失补偿,按设备使用年限折旧或重置市场价格计算;可移动设备有搬迁费、安装费补偿;还有人员遣散安置和停工留薪等费用补偿;停产停业造成的订单违约损失补偿等。


而个体户通常情况下,在法律界定上,其补偿标准和方式往往更接近于住宅而非企业,一般不会单独获得停产停业损失的补偿,除非经营规模、性质及影响与小微企业相当,具体情况还需结合地方政策而定。这是因为个体户虽然也是经营性质,但和正规的公司在经营规模、经营模式等方面存在差异,所以在拆迁补偿项目上会有所不同。


不过,无论是公司还是个体户,在拆迁补偿中对于被征收房屋价值的补偿以及因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿计算方式基本是类似的,都是以房产证上的房屋面积和土地证上的土地面积,按照市场评估价进行。但在停产停业损失这一关键项目上,存在明显区别。


相关概念:

停产停业损失:是指因征收房屋使得被征收人不能继续从事生产经营活动而造成的损失。

临时安置补偿:是对被征收人在过渡期间因房屋被征收而需要临时安置所产生费用的补偿。

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