question-icon 直管公房是否属于经营性用房?

我家有套直管公房,一直用来开小店做生意。最近遇到些事,涉及到这房子的性质界定。我不太清楚直管公房到底算不算经营性用房,想知道在法律上是怎么认定的,这对我后续处理事情很关键。
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  • #直管公房
answer-icon 共1位律师解答

要判断直管公房是否属于经营性用房,我们需要先明确这两个概念。直管公房是指由国家各级房地产管理部门管理的国有房产,其产权归国家所有,由政府房地产管理部门直接进行管理和经营。而经营性用房是指用于商业、工业、旅游、办公等经营性活动的房屋。 判断直管公房是否为经营性用房,不能一概而论,关键要看房屋的实际使用情况。如果直管公房被用于经营活动,比如开商店、办工厂、做办公场所等,那在这种情况下,它就属于经营性用房。要是直管公房只是用于居住,那它就不属于经营性用房。 在我国相关法律规定里,虽然没有直接针对直管公房是否为经营性用房的明确条文,但《中华人民共和国民法典》中的物权编等相关规定,强调了对不动产的使用应当符合其用途和性质。如果改变了房屋的用途,比如将原本居住用途的直管公房改为经营性用房,可能需要经过相关部门的审批和许可。例如,依据各地的房屋管理办法,擅自将住宅改为经营性用房,可能面临相应的处罚。所以,判断直管公房是否属于经营性用房,核心是看其实际用途,并且改变用途要遵循法律规定。

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