要式合同不适用实际履行吗？

我签了一个合同，好像是要式合同。现在对方没按合同履行，我要求对方实际履行，可对方说要式合同不适用实际履行。我不太懂这方面的法律，想问问是不是真的有这回事，要式合同到底适不适用实际履行呢？

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#要式合同

共1位律师解答

要式合同是否适用实际履行，需要从多个方面来分析。首先，我们来了解一下要式合同和实际履行这两个概念。要式合同是指根据法律规定或者当事人约定，必须采取特定形式或履行特定程序才能成立的合同。比如，房屋买卖合同通常需要采用书面形式，并办理相关的登记手续才能生效。而实际履行是指在一方不履行合同义务时，另一方有权要求违约方按照合同约定的标的履行义务，而不是以支付违约金或损害赔偿等方式来替代。在我国法律中，《中华人民共和国民法典》是规范合同行为的重要法律依据。根据民法典的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。这意味着，无论是要式合同还是非要式合同，只要合同依法成立并生效，双方当事人就都有义务按照合同约定实际履行。对于要式合同而言，只要其符合法律规定的形式要求并生效，同样适用实际履行原则。然而，在某些特定情况下，要式合同可能无法适用实际履行。例如，当实际履行在法律上或者事实上不能履行时，就不能要求违约方实际履行。比如，合同标的物已经灭失，或者法律规定该标的物禁止转让等情况。此外，如果债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高，也不适合要求实际履行。比如，一些具有人身性质的劳务合同，强制违约方履行可能会侵犯其人身权利，这种情况下就不能要求实际履行。还有一种情况，如果债权人在合理期限内未要求履行，那么也可能丧失要求实际履行的权利。这是为了督促债权人及时行使权利，维护市场交易的稳定和效率。综上所述，要式合同一般是适用实际履行原则的，但存在一些法定的例外情形。当要式合同的一方违约时，另一方首先可以要求其实际履行，但需要综合考虑上述各种因素，以确定是否能够实现实际履行的要求。如果在实际履行过程中遇到问题，建议当事人及时咨询专业法律人士，通过合法途径维护自己的权益。

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