question-icon 满二唯一和满五唯一是否都免交个人所得税?

我在考虑卖房,听说有满二唯一和满五唯一的说法,不太清楚这两种情况是不是都能免交个人所得税。我家房子符合满二唯一的条件,也有可能符合满五唯一,想了解清楚这两种情况下税收政策到底是怎样的。
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  • #房产个税
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在二手房交易中,满二唯一和满五唯一是两个经常提到的概念,它们和个人所得税的缴纳有着密切的关系。 首先解释一下满二唯一和满五唯一。“满二”指的是房屋的契税完税证或房产证的出证时间满两年;“唯一”通常是指业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。“满五唯一”则是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年且是业主在该省份内登记在国土局系统里唯一的房子。 关于个人所得税的缴纳,根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定,财产转让所得应纳个人所得税。在二手房交易中,个人转让住房取得的所得就属于财产转让所得。 对于满五唯一的住房,是可以免征个人所得税的。这是因为国家为了鼓励住房合理流转,对这种长期持有且是家庭唯一住房的情况给予了税收优惠。也就是说,如果你的房子满足满五唯一的条件,在出售时就不用缴纳个人所得税了。 而满二唯一的房子,并不一定能免交个人所得税。满二唯一主要影响的是增值税,根据规定,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。但对于个人所得税,若不满足满五唯一的条件,一般还是要按照相关规定缴纳。通常情况下,如果不能提供房屋原值凭证的,普通住房按照住房转让收入的1%缴纳个人所得税;能提供房屋原值凭证的,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,即应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%。 所以,满二唯一和满五唯一并非都免交个人所得税,只有满五唯一才能享受免征个人所得税的政策。

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