住建局已备案房屋是否有可能被抵押？

住建局已备案的房屋仍然存在被抵押的可能性。

首先，我们来理解一下房屋备案的概念。房屋备案是指房地产开发企业在取得《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。简单来说，备案是为了保障购房者的权益，防止开发商一房多卖等情况发生，但它并不等同于房屋产权的转移。

从法律规定来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。也就是说，只要符合抵押登记的条件，即使房屋已经在住建局备案，也不影响其被抵押。

在实际情况中，可能存在开发商违规操作的情况。比如，开发商在将房屋卖给购房者并办理备案后，又将该房屋抵押给银行等金融机构获取贷款。这种行为是违反相关规定和合同约定的，但在法律程序上，如果开发商完成了抵押登记手续，抵押权是有效的。不过，购房者也并非没有维权途径。购房者可以依据与开发商签订的购房合同，追究开发商的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。同时，也可以向相关部门反映开发商的违规行为，维护自己的合法权益。

另外，如果是二手房，原房主也有可能在房屋出售并备案后，瞒着购房者将房屋抵押出去。这种情况下，购房者同样可以通过法律途径追究原房主的责任。所以，购房者在购买房屋后，要密切关注房屋的产权情况，定期查询相关信息，以保障自己的合法权益不受侵害。