回迁房是大产权吗，有房产证吗？

回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。关于回迁房是否为大产权以及是否有房产证，需要分情况来看。

首先，我们来解释一下“大产权”的概念。大产权房就是具有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也能在房管局做备案的房子。这类房子业主拥有完整产权，可以自由买卖、抵押等。与之相对的小产权房，一般是在集体土地上建设，没有国家颁发的产权证书。

对于回迁房，如果其土地性质为国有出让土地，并且开发商按照相关规定完成了开发建设，依法缴纳了土地出让金等费用，经过相关部门的竣工验收等一系列程序后，这样的回迁房是大产权房，也可以办理房产证。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。也就是说，符合条件的回迁房业主可以按照规定流程申请办理房产证。

然而，如果回迁房的土地性质是集体土地，或者开发商在开发建设过程中存在手续不全、未缴纳相关税费等问题，那么这类回迁房就可能不是大产权房，也难以办理房产证。没有房产证的回迁房在交易、抵押等方面会受到诸多限制，并且业主的权益也可能得不到充分保障。所以，在面对回迁房时，一定要了解清楚其土地性质和相关手续情况。