买安置房便宜吗？
我打算买套房子，看到有安置房出售，价格好像比普通商品房低一些。我想知道从法律和市场角度来看，买安置房是不是真的便宜，会不会有什么隐藏的费用或者风险 导致实际成本变高呢？
张凯执业律师
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从一般情况来说，安置房的价格相较于同地段的普通商品房通常是要便宜一些的。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从价格形成机制上看，普通商品房的价格主要由市场供需关系、开发商的建设成本、利润预期等多种因素决定。而安置房的建设目的是为了安置拆迁户，带有一定的保障性和福利性。其土地获取成本可能相对较低，很多是通过划拨方式取得土地，不像商品房开发那样通过招拍挂等市场竞争方式取得土地，这就使得安置房在建设成本上有一定优势，反映到房价上就相对较低。
不过，购买安置房也可能存在一些额外的费用和潜在风险。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，安置房在交易时可能会受到一定的限制。有些安置房在取得产权的一定期限内是禁止上市交易的，如果在限制交易期内进行交易，可能会面临合同无效等法律风险。另外，部分安置房可能存在质量参差不齐、小区配套设施不完善等问题。而且在办理产权过户等手续时，可能会因为政策原因等产生一些额外的费用。所以，虽然安置房表面价格可能便宜，但在购买时需要综合考虑各种因素。