安置房70年后是否归个人?
我家有套安置房,土地使用年限是70年。我担心70年后房子就不属于我了,想了解下从法律角度看,安置房70年后到底还归不归个人呢?这关系到我以后的居住权益,心里一直没底。
张凯执业律师
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要搞清楚安置房70年后是否归个人,需要先区分房屋所有权和土地使用权这两个概念。房屋所有权就好比你拥有一个物品,对这个物品拥有永久的占有、使用、收益和处分的权利,也就是说,只要房子没损坏、没被拆除等,你对房子的所有权是一直都在的。而土地使用权则是你可以在一定期限内使用土地的权利。
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。安置房属于住宅性质,所以其占用的土地是住宅建设用地。当70年土地使用期限届满后,土地使用权会自动续期。这意味着虽然土地所有权是国家的,但你对土地的使用权益在期限届满后会自动延续。
从实际角度来看,由于你对安置房拥有永久的所有权,土地使用权又自动续期,所以一般情况下,70年后安置房依然归个人。不过,关于续期费用目前法律还没有详细的规定,未来可能会根据相关行政法规来确定是否缴纳以及缴纳多少。
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