《民法典》对物业费有哪些最新规定？

《民法典》中关于物业费有多项规定，为业主和物业服务企业的权益提供了保障。

首先，《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要是通过合法程序签订的物业服务合同，业主都需要遵守。

其次，关于物业服务企业的义务，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。也就是说，物业不能只收钱不办事，需要按照合同约定提供相应的服务。

对于物业费的支付，第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。但同时，如果物业服务人违反约定或者法律、法规、部门规章规定，擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主有权拒绝支付不合理部分。

另外，第九百四十五条规定，业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。这表明业主在装修时也需要遵守一定的规定和程序。

总体而言，《民法典》在物业费方面既保障了物业服务企业的合法权益，也对其服务质量提出了要求，同时也明确了业主的权利和义务。