《民法典》二百零四条以后对物业有哪些相关规定？
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在我国《民法典》中，第二百零四条之后有许多与物业相关的重要规定。 首先来看第二百七十三条，它规定了业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。简单来说，小区里的电梯、楼道、绿地等公共区域，业主既有使用的权利，也有维护和缴费的义务。比如不能因为自己不使用电梯，就拒绝缴纳电梯的维护费用。这一规定是基于公平原则，保障全体业主的共同利益。如果有的业主只享受权利而不履行义务，会损害其他业主的合法权益。这就像一个大家庭，每个成员都要为家庭的公共事务出一份力。 第二百七十八条规定了下列事项由业主共同决定，包括选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等。这意味着小区的业主们有权利决定聘请哪家物业公司来管理小区，也可以根据实际情况解聘不合适的物业公司。这是业主自治权利的重要体现，保障了业主对小区管理的参与权和决策权。在实际操作中，通常需要经过一定的程序，如召开业主大会，并且达到法定的投票比例才能生效。 第九百三十九条明确建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，即使有的业主没有直接参与物业服务合同的签订，但只要合同是依法订立的，业主就需要遵守合同的约定。这是为了维护物业服务的稳定性和连续性，保障小区的正常管理秩序。 第九百四十二条规定物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。这是对物业职责的明确界定，物业要像小区的“大管家”一样，把小区的各项事务管理好，保障业主的正常生活。比如要定期对小区的公共设施进行检查和维修，确保其正常运行；要做好小区的环境卫生工作，保持小区的整洁美观。 第九百四十四条规定业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。这一规定保障了物业公司的合法权益，也促使业主履行缴费义务。当然，如果物业没有按照合同约定提供服务，业主也可以通过合法途径维护自己的权益。 总之，《民法典》的这些规定从多个方面对物业相关的权利和义务进行了规范，既保障了业主的合法权益，也明确了物业的职责和权益，有助于构建和谐、有序的小区生活环境。
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