安置房过户之后就有保障了吗？

我买了套安置房，现在已经完成过户手续了。但心里还是有点不踏实，担心会有什么问题。我想知道，安置房过户之后是不是就真的有保障了呢？会不会还存在一些潜在的风险？

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#安置房过户

共1位律师解答

一般来说，安置房过户之后能在很大程度上提供保障，但也不能绝对地说就完全没有任何问题了。从法律角度来看，过户是房屋产权转移的重要程序。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，当安置房完成过户手续，房屋的产权就从原房主转移到了新的产权人名下，新产权人的合法权益在法律层面上得到了确认和保护。比如，新产权人拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，他人不得随意侵犯。不过，即便完成了过户，仍可能存在一些潜在情况。一方面，如果在过户前房屋存在一些未解决的纠纷，如原房主与他人存在关于该房屋的债务纠纷，债权人可能会通过法律途径主张权利，虽然新产权人本身没有过错，但可能会陷入不必要的麻烦中。另一方面，有些安置房可能存在质量方面的问题，如果在过户时没有仔细检查并明确责任，后期出现质量问题可能难以找到责任方。此外，还需要注意当地关于安置房的一些特殊政策规定，如果违反这些政策，也可能会对房屋权益产生影响。所以，虽然过户是保障权益的重要步骤，但不能完全排除所有风险。在购买安置房过程中，除了完成过户手续，还应该做好充分的前期调查和风险评估。

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