夫妻生活多久房产会共有?

我和爱人结婚了,现在住的房子是对方婚前买的。我想知道,按照法律规定,我们夫妻一起生活多长时间后,这个房子会变成我们两人共有的财产呢?我不太懂这方面的法律,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在我国法律中,夫妻生活时间长短与房产是否共有并没有直接的关联。简单来说,不是说夫妻一起生活了一定的时间,房产就自然变成夫妻共有的了。


根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,夫妻一方的婚前财产属于该方的个人财产。比如,一方在结婚前就已经全款购买了房产并且登记在自己名下,那么这套房产在没有其他约定的情况下,无论夫妻共同生活多久,它依然是购买方的个人财产。


不过,如果夫妻双方通过书面协议的方式约定了某套房产为夫妻共同所有,那么从协议生效时起,该房产就属于夫妻共有。例如,夫妻双方签订了一份婚内财产协议,明确约定一方婚前购买的房产归夫妻双方共同所有,那么这份协议就具有法律效力,房产会按照约定变为夫妻共有财产。


另外,如果是一方婚前支付首付,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。这意味着,婚后共同还贷及对应增值部分是有另一方权益的,但房产本身归属要根据具体情况判断。总之,房产是否共有不能单纯依据夫妻生活时间来确定,而要综合法律规定和夫妻双方的约定等多方面因素。

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