婚前房子婚后多久会算共同财产?

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张凯执业律师
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首先要明确,按照我国法律规定,一般情况下,婚前房产不会因为结婚时间的长短就自动变成夫妻共同财产。


《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确指出,一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第三十一条也再次强调,民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,不过当事人另有约定的情况除外。


也就是说,假如一方在婚前购买了房子并登记在自己名下,哪怕结婚很多年,只要没有特殊情况,这个房子依旧是个人财产。


不过,存在一些特殊情形可能会使婚前房子部分或全部转化为共同财产。一种是夫妻双方在婚后对该房产进行了共同出资装修、扩建等行为,使得房产的价值增加,那么增值部分可视为夫妻共同财产。例如,夫妻婚后共同出资对婚前房子进行大规模装修,花费了一笔钱,这使得房子的市场价值提高,提高的这部分价值就是共同财产。


另一种情况是双方约定将婚前房产在婚后变为共同财产,并且该约定符合法律规定的形式要件,那么这个约定是有效的,房子也就成了共同财产。比如,夫妻双方签订书面协议,明确约定婚前的那套房子为夫妻共同所有,并且双方都签了字,这样房子就属于共同财产了。


此外,如果是一方婚前首付,婚后用夫妻共同财产还贷的,那么共同还贷部分以及对应的房产增值部分属于夫妻共同财产。

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