房子多久会属于夫妻共有?

最近在考虑买房,和对象也在讨论房产归属问题。我想知道从法律角度讲,房子要经过多长时间才会属于夫妻共同所有呢?是按结婚年限算吗?还是有其他判定标准,希望能了解下这方面具体规定。
张凯执业律师
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房子多久属于夫妻共有,并不是由时间长短决定的哦。


首先,咱们得明确一个重要概念,夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,这些财产归夫妻共同所有,夫妻对共同财产有平等的处理权,这在《民法典》第一千零六十二条中有明确规定。


如果房子是婚后夫妻共同出资购买的,在没有特殊约定的情况下,从购买那一刻起就属于夫妻共同财产,哪怕结婚才一天。比如婚后两人一起拿出积蓄付首付、还贷款买的房子,那毫无疑问就是夫妻共同财产。


要是一方婚前就买好了房子,并且只登记在自己名下,一般来说,不管结婚多少年,这套房子通常还是属于购买方的个人财产,不会因为婚姻关系持续时间长就自动变成夫妻共有财产。不过也有特殊情况,如果婚后在房产登记上加上了另一方的名字,那就相当于把房子部分产权给了对方,房子就成为夫妻共同财产了;或者双方书面约定婚前这套房子婚后属于夫妻共同所有,那也会按照约定来认定。


还有一种情况,一方婚前付首付,婚后夫妻共同还贷。这种情况下,除双方另有约定外,该房产婚后共同还贷部分及相应增值部分应认定为夫妻共同财产。


另外,在婚姻关系存续期间,夫妻一方继承或受赠的房产,除非遗嘱或赠与合同中确定只归一方,否则也视为夫妻共同财产。


相关概念:

夫妻共同财产:指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,这些财产归夫妻共同所有,夫妻对其有平等处理权。

婚姻关系存续期间:从双方登记结婚开始,到婚姻关系依法解除(比如离婚)或终止(比如一方死亡)时结束的这段时间。

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